2-к кв. Калининградская область, Калининград Серпуховская ул., 9 (44.1 ...

Арт.Панельный дом, общая площадь 44,1 м — компактная и практичная квартира, легко сдаётся в аренду или подходит для комфортного проживания молодой семьи. Выгода: невысокие эксплуатационные расходы и быстрый возврат инвестиций при аренде.Жилая площадь 29 м (комнаты 12 м и 17 м, изолированные) — комнаты отдельные, дают приватность жильцам и удобны для зонирования (спальня + гостиная или рабочий кабинет). Выгода: высокий спрос у арендаторов (пар, студентов, специалистов), комфорт для семьи.Кухня 6 м — эргономичная рабочая зона, достаточная для готовки и приёма пищи. Выгода: низкие коммунальные платежи и простота ремонта, возможность обустроить современный функциональный интерьер.3-й этаж из 5 — удобный этаж без лишних лестничных подъёмов, ниже — нет шума верхних этажей и легче эвакуация. Выгода: комфорт для пожилых и семей с детьми, плюс привлекательность для арендаторов.Остеклённый балкон с выходом из комнаты — дополнительная зона для отдыха, хранения или рабочего места. Выгода: увеличенная полезная площадь без больших вложений.Газовая колонка на горячую воду и газифицированный дом — независимое горячее водоснабжение и экономичные платежи. Выгода: минимальные коммунальные расходы и стабильная подача воды.Расположение в пешей доступности от ключевых объектов (Южный вокзал — 5 мин, площади, музей, поющие фонтаны, остров Канта, школы, детсады, супермаркеты) — отличная транспортная и социальная инфраструктура. Выгода: удобство повседневной жизни, высокий спрос у арендаторов и быстрая ликвидность при перепродаже.Во дворе достаточно парковочных мест и есть детская площадка — удобно для автовладельцев и семей. Выгода: дополнительный плюс при сдаче в аренду и комфорт для постоянного проживания.Квартира требует ремонта — возможность сделать всё по своему вкусу и увеличить стоимость через недорогую реновацию. Выгода: при грамотном ремонте вырастет цена при продаже и уровень арендной платы.Идеально подходит для:Инвестора: быстрая сдача в аренду, стабильный доход и хорошая ликвидность.Молодой семьи или пары: всё необходимое рядом, комфортный 3-й этаж и изолированные комнаты.Студента/работающего специалиста: невысокие коммунальные расходы и удобная транспортная доступность.Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить более подробную информацию.