Участок под усадебное строительство 170 га

Предлагаем к продаже земельный участок в собственности, общей площадью 100 га в уникальном месте. Вид разрешенного использования – охота и рыболовство. Получено ГПЗУ. По границам участка с двух сторон питьевые озера, река и канал с мостами. На территории, непосредственно прилегающей к указанному земельному участку в конце 19 века был разбит парк со смотровой беседкой, живописными пешеходными аллеями и мостами, сохранившимися и поныне.

Представленный объект является одним из красивейших в регионе мест и расположен по направлению из Калининграда в Светлогорск, на равном расстоянии от областного центра и морского курорта, что является максимально удобным с точки зрения транспортной доступности и наиболее перспективным, с точки зрения освоения, как в коммерческих, так и личных целях.

От границы территории участка до Светлогорска – 16 км, до Калининграда, при готовности проложить дополнительную дорогу, протяженностью 1,3 км, расстояние сокращается до 6,5 км.

В 21 км расположена игорная зона в Куликово, а в 24 км – Государственная резиденция в Пионерском.

Вид разрешенного использования – охота и рыболовство, позволяет на этой территории (до 50% - разрешенная плотность застройки) возводить охотничьи и рыбацкие домики, отели, роскошные усадьбы с большими площадями приусадебных участков (2-3 га). Природный ландшафт удачен для конно - спортивного досуга, имеется место под размещение гольф-поля. Речь может идти о создании самого крупного в Калининграде туристического центра с возможностью разносторонних развлечений.

При гарантии со стороны инвестора по определенной сумме инвестиций есть возможность перевода этих земель в земли рекреации и заручиться поддержкой губернатора в освоении этих территорий.

По границе участка проходит газопровод, есть определенные договоренности с Газпромом по подключению объектов, расположенных на этой территории.

ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

- Построить 6-10 экоферм с разным профилем деятельности (выращивание ягод и фруктов с возможностью платного ухаживания за растениями и сбора урожая туристами/ животноводство с производством сыра и шерстяных изделий/ рыбоводство с возможностью частной рыбалки/производство сыра, пива, сидра, кальвадоса…этот список можно продолжить).

- Между фермами сделать видовые дорожки для прогулок посетителей. При возможной длине неповторяющегося маршрута в несколько десятков километров здесь можно будет устраивать коммерческие забеги по пересеченной местности с марафонской дистанцией, поездки на велосипедах, прогулки на лошадях. В итоге получим частный природно-ландшафтный парк.

- Получив устойчивый поток посетителей, в наиболее понравившихся посетителям местах сделать глэмпинг (люксовый кемпинг с множеством удобств, но сохранением предельной близости к природе). В других интересных местах со временем начать реализацию проекта, по замыслу аналогичному проекту Аматциемс (Amatciems) в Латвии (посмотрите в поисковиках).

- По мере роста популярности первых проектов среди жителей региона и его гостей, становится возможным строительство одного или нескольких отелей различного профиля (классический SPA-отель, аюрведический отель или йога-центр, исторический отель в стиле «прусской деревни» и «тевтонского замка»..). Также имеется живописнейшее место под гольф-поле.

- В центре земельного массива (или на берегу озера), можно построить рестораны с локальной кухней и потрясающими видами и большими террасами. При ресторанах также стоит сделать магазин с продажей продукции экоферм, а также других предметов, демонстрируемых во внешней отделке зданий, интерьерах, сервировке, одежде персонала и прочем.

В проекте новых Правил землепользования и застройки Зеленоградского городского округа вся эта территория отнесена к зоне СХ2, помимо всех традиционных видов сельскохозяйственной деятельности, включающих следующий перечень условно-разрешенных видов использования:

4.10 – Выставочно-ярморочная деятельность

5.2 – Природно-познавательный туризм

5.3 – Охота и рыбалка

5.5 – Поля для гольфа или конных прогулок

6.9.1 – Складские площадки

9.2 – Курортная деятельность