Дом в Калининградская область, Полесск Светлая ул. (257 м)

В продаже ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ Объект: Многофункциональная усадьба с историей и выходом к воде.Локация: Прибрежная зона Полесского канала (вид на Куршский залив).Состояние: Частично действующий гостевой корпус + два объекта под реконструкцию.1. Характеристики участка и инфраструктуры В собственности 15 ГАЕсть возможность расширения до 10 ГАГраницы: живая изгородь из вековых сосен обеспечивает тотальную приватность.Гидрография: собственная акватория с озером (рыболовство) и прямой выход к Полесскому каналу. От зон отдыха к воде ведет оборудованный пирс.Подъездные пути: новый асфальтированный подъезд, минимальная удаленность от центральной магистрали, но без транзитного трафика — сочетание доступности и полной изоляции.2. Инженерное обеспечениеЭлектроснабжение: участок электрифицирован по постоянной схеме.Водоснабжение: автономная артезианская скважина (круглогодичная).Водоотведение: локальный септик. Газоснабжение: магистральный газ заведен на территорию (подключен к гостевому дому и бане).3. Фонд существующих зданий3.1. Главный особняк (исторический)Год постройки: 1945 (изначально — немецкий барский дом, после войны — жилой многоквартирный).Площадь: 288,5 кв. м.Этажность: 2 этажа + подвал + чердачное пространство. Состояние: конструктив сохранен, но требуется капитальный ремонт и перепланировка. Отличная возможность воссоздать исторический интерьер с панорамными видами (с верхней точки открывается залив).Назначение: потенциал под приватный особняк или малый отель класса люкс.3.2. Гостевой корпус (действующий)Формат: двухэтажное здание с дизайнерской отделкой под ключ. Конфигурация: 4 изолированные спальни (каждая с отдельным санузлом).Инфраструктура: собственная кухня и сауна.Коммуникации: центральный газ подведен к дому, возможно автономное отопление. Здание полностью готово к круглогодичному проживанию и приему посетителей.3.3. Немецкий склад (инвестиционный)Площадь: 705 кв. м.Этажность: 2 уровня.Архитектура: характерная капитальная немецкая постройка 1945 года.Статус: архитектурный объем сохранен, внутренние пространства свободной планировки. Бизнес-идея: изначально готовился под ресторан. Благодаря близости к воде и лесу, идеально трансформируется в ресторанный комплекс, банкетный зал, спа-зону или крытый манеж.4. Ландшафт и зоны отдыхаНа участке обустроены места для досуга: беседка, стационарная мангальная зона. Свободная площадь позволяет без ограничений разместить бассейн, теннисный корт, глэмпинговые домики или детский игровой городок.5. Коммерческий потенциалОбъект рассматривается как готовый инвестиционный проект:База отдыха / Коттеджный поселок мини-формата (есть готовые номера и земля под расширение).Корпоративный клуб / Пансионат с рыболовной базой (выход на канал + свое озеро).Ресторанно-гостиничный комплекс (благодаря наличию огромного складского помещения и усадьбы).О СДЕЛКЕ:- Без обременений.- Два собственника,- Полное юридическое сопровождение