1-к кв. Калининградская область, Пионерский ул. Гептнера, 11 (38.3 м)

Продаётся 1-комнатная квартира с просторной кухней-гостиной, ремонтом, мебелью и техникой в ЖК Пионерские огни Идеальное предложение как для собственного проживания у моря, так и для инвестиций с высокой доходностью ПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ Инвестиционная привлекательностьПосуточная аренда: от 3 500 /суткиСредняя загрузка 70 (21 день/мес.) 882 000 /год ( 73 500 /мес.)С учётом расходов на уборку, рекламу и коммунальные платежи (1015 ) чистый доход составит:/год.Квартира окупается быстрее среднего по рынку и является готовым инструментом для инвестиций. О квартире:Квартира расположена на 3 этаже 6-ти этажного кирпичного дома и отличается светом и теплом благодаря удачной планировке и выходу окон на солнечную южную сторону. Общая площадь - 38,3 м, включая:• жилую комнату - 11,3 м• кухню-гостиную - 17,3 м• санузел совмещённый - 3,9 м• прихожую - 3,0 м• лоджию - 2,8 мАвтономное отопление обеспечивает комфорт в любое время года. Установлены тёплые полы по всей площади квартиры.В квартире выполнен современный дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов, а также есть кондиционер. Жильё полностью готово к заселению: остаётся вся мебель и бытовая техника, что позволяет заехать и жить сразу после сделки, без дополнительных вложений. О доме и месторасположении:Дом построен из кирпича в 2023 году. Он расположен в спокойном и зелёном спальном районе, вдали от центральных улиц и городского шума, что создаёт атмосферу уюта и безопасности для проживания.Жилой комплекс имеет благоустроенную территорию с современными детскими и спортивными площадками. Двор закрыт от посторонних, оснащён системой видеонаблюдения и оборудован большим количеством парковочных мест, что особенно удобно для автовладельцев.В шаговой доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: супермаркеты, магазины, школа, несколько детских садов, салоны красоты, поликлиника и спортивный центр. Также рядом расположены железнодорожный и автовокзал, а до автобусной остановки можно дойти за несколько минут.До пляжа — 10 минут пешком.До вокзала — 10 минут пешком.Удобная транспортная развязка, для машины:• 10 минут до Светлогорска• 20 минут до Зеленоградска• 30 минут до КалининградаЗвоните - договоримся о времени просмотра Риелтор - Александр