Участок в Калининградская область, Калининград Зоологический туп., 8 ...

Участок 11.8 сот. (Ж-3) под Клубный дом в Амалиенау Уникальный участок 11.8 сот. (Ж-3) в историческом Амалиенау под строительство клубного дома премиум-класса или частной городской усадьбы.Продается редкий коллекционный актив в самой престижной, тихой и экологичной локации Калининграда (Зоологический тупик, 8, ор-р ул. Чайковского, Брамса, Римского-Корсакова, Кирова, Советский проспект). Участок 11,79 соток в собственности, расположен в приватном тупике, полностью защищенном от городского шума и транзитного трафика, непосредственно у зеленой зоны Калининградского зоопарка.В ГПЗУ официально подколоты и согласованы ответы от Россети Янтарь и ГП Водоканал о наличии технической возможности подключения и увеличения мощностей под малоэтажную застройку (Ж-3).Главные технические и экономические преимущества для девелопера:Свежий ГПЗУ на руках: Назначение — ЗОНА Ж-3 (малоэтажная многоквартирная застройка). Параметры позволяют возвести премиальный камерный объект: 3 надземных этажа (включая уникальный мансардный этаж с высокими потолками под пентхаусы) с общей надземной площадью здания ~1320 кв. м и чистой продаваемой площадью квартир порядкакв. м. В подземном/цокольном пространстве идеально размещается паркинг на 12 - 15 машиномест. Расчет площадей выполнен строго в рамках 40 пятна застройки с учетом всех обязательных 3-метровых технологических отступов. Документы чистые.Магистральный ГАЗ на участке: Действующие ТУ от Калининградгазификации. Идеально для обустройства премиального автономного газового отопления без многолетних согласований лимитов. Самый востребованный формат для элит-класса.Городская ливневая канализация: Официально согласовано подключение к дождевому коллектору диаметром 200 мм непосредственно у границы участка (ответ МБУ Гидротехник на руках). Главная техническая проблема Центрального района полностью решена, что гарантирует надежное водоотведение и безопасность при строительстве подземного паркинга.Все сети центральные и ЗАВЕДЕНЫ на участок: Электричество, водопровод и бытовая канализация уже функционируют на объекте. Минимальные затраты для застройщика на переподключение и врезки.Юридический статус: Существующее строение оформлено как обычный жилой дом (ИЖД), само не является памятником или ОКН. Гарантирован быстрый, понятный и беспроблемный демонтаж под новое пятно застройки.Широкий спектр коммерческого использования: Благодаря уникальному расположению и гибким параметрам ГПЗУ, объект идеально подходит под строительство: клубного дома премиум-класса, закрытого апарт-отеля, элитной медицинской клиники, спа-комплекса, представительского офиса крупной компании или частной городской усадьбы. Вся премиальная инфраструктура центра и проспекта Мира — в шаговой доступности.Кадастровый номер: 39:15:121535:5Полная стоимость в договоре. Документы полностью готовы к сделке. Рассматриваем предложения от серьезных инвесторов, представителей бизнеса и девелоперских компаний.По запросу оперативно вышлю ГПЗУ