Помещение свободного назначения (1616.4 м)

Продаётся отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание в Калининграде, на улице Судостроительной.Площадь здания по ЕГРН — 1 616,4 м.Площадь земельного участка — 4 332 м, или 43,32 сотки. Земельный участок находится в зарегистрированной долгосрочной аренде до ноября 2049 года. Вместе со зданием покупателю передаётся право аренды участка в установленном законом порядке.Характеристики объекта* два надземных этажа;* преимущественно открытая планировка;* высота помещений — ориентировочно от 3 до 4 метров;* грузовые ворота;* отдельные входы;* возможность подъезда грузового транспорта;* лифт между этажами;* центральное отопление, водоснабжение и канализация;* территория перед зданием для подъезда, загрузки и хозяйственных задач;* здание кирпичное и крупнопанельное;* год постройки — 1974.Пространство можно разделить на складскую, рабочую, техническую, административную и вспомогательную части. Планировка позволяет организовать хранение товаров, размещение оборудования и распределение процессов между двумя этажами.Возможные сценарии использованияОбъект можно рассматривать под:* склад или архив;* распределительный центр;* сервисную или ремонтную базу;* технический центр;* размещение оборудования;* телекоммуникационный узел;* IT-инфраструктуру и серверные помещения;* торгово-сервисное направление;* иные коммерческие задачи после проверки требований к конкретному виду деятельности.По градостроительным документам территория допускает различные общественно-деловые функции, включая объекты связи, торговли, обслуживания и общественного питания. Реализация конкретного проекта зависит от характера деятельности, технических требований, действующего ВРИ участка и необходимых согласований.Здание требует ремонта и подготовки под задачи нового собственника. Это позволяет покупателю самостоятельно сформировать планировку и инженерное оснащение без переплаты за чужую отделку.Документы на здание и зарегистрированное право аренды земельного участка имеются. Просмотр проводится по предварительной договорённости.