Офис в Калининградская область, Калининград пер. Щорса, 1 (155 м)

Продаётся двухуровневое помещение общей площадью 155,2 м в центральном районе Калининграда (переулок Щорса), которое много лет использовалось как офис и полностью готово к коммерческой эксплуатации. У помещения два независимых входа: на первый уровень - из подъезда, на цокольный - отдельный вход со стороны двора. Цокольный этаж высокий, расположен на уровне земли, сухой, с хорошим естественным освещением. Уровни соединены между собой винтовой лестницей.На первом уровне находятся два помещения площадью 18,9 м и 17,4 м, кухня 12,3 м, прихожая 16,4 м и санузел 7,1 м. На цокольном этаже - три помещения: 37,8 м, 17,7 м и 17,6 м, а также отдельный санузел 3,2 м. Такая конфигурация позволяет организовать приёмную, рабочие комнаты и переговорную на первом уровне, а на цокольном - архив, склад, серверную или дополнительные рабочие места.В помещении установлено автономное отопление, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ, проведён высокоскоростной интернет и сигнализация. Требуется косметический ремонт. Территория возле дома огорожена и находится под видеонаблюдением, для автомобилей предусмотрена открытая охраняемая парковка во дворе, также есть возможность приобрести место в подземном паркинге. Объект подходит для офиса, частной практики, мастерской, небольшой студии, спортивного зала малого формата или сервисного бизнеса - высокий цокольный этаж со своим входом позволяет использовать эти площади как самостоятельную единицу или сдавать их отдельно.Район густонаселённый, но не центр, поэтому сильного автотранспортного потока нет, а на близлежащих улицах, в отличие от центральной части города, много бесплатных парковочных мест. Близость школ и детских садов позволит создать устойчивый клиентский трафик для детских направлений - развивающих студий, логопедических кабинетов, творческих мастерских и дополнительного образования. При этом важно учитывать, что территория вокруг дома огорожена, вход и въезд во двор только по звонку (калитки и ворота открываются дистанционно), поэтому сквозной проходимости и случайного уличного трафика на вывеску здесь нет - это помещение для целевых клиентов, которые приходят по записи, либо для офиса, где не нужен поток с улицы. Помещение юридически чисто: один собственник, без обременений и ограничений. Возможна продажа в ипотеку. Быстрый выход на сделку, полное юридическое сопровождение.