3-к кв. Калининградская область, Калининград Стрелковая ул., 1 (106.0 ...

Код объекта: 2420254.Двухуровневая 3-комнатная квартира у Ботанического садаПросторная квартира в комфортном районе Калининграда: площадь — 106 кв. м, потолки — 2,85 м. Расположена на 4-5 этаже 6-этажного кирпичного дома повышенного класса 2002 года. Главные плюсы: • Локация: Дом удачно расположен - повседневные дела и отдых становятся удобными без лишних поездок. • Комфорт без переплат: Автономное газовое отопление: вы сами управляете температурой и комфортом. • Тишина и тепло: Полнотелый кирпич и железобетонные перекрытия дают отличную звуко- и теплоизоляцию: зимой тепло, летом прохладно. • Свет и воздух: Окна на восток и запад — в квартире всегда светло и свежий воздух. • Приватность. В подъезде всего 16 квартир, на площадке — по 4. Закрытая территория с доступом по чипу, подземный паркинг, во дворе — свободные места. • Статус: Дом относится к типу депутатской застройки 2000-х: здесь продумано все — от конструктива до деталей общего пространства. Локация: природа, спорт и вся инфраструктура рядом: • Для отдыха и здоровья: Напротив — Ботанический сад, в 10 минутах — Верхнее озеро и парк Юность , рядом — парк Макса Ашманна и спорткомплекс Альбатрос (бассейн, тренажёрный зал, сауна). • Сервис и ТЦ: Супермаркет Виктория и вся инфраструктура — в 5 минутах пешком. • Для детей: В пешей доступности детские сады, школы, вузы. • Транспорт: Автобусные остановки — в 5 минутах, до центра — 10 минут на авто, удобный выезд к морю. Дом и подъезд: камерная атмосфера и стиль:Точечная застройка элитного класса: высокие потолки, надёжные перекрытия, продуманные общие зоны. Широкая парадная лестница в духе петербургских парадных, на каждом этаже — зимний сад с панорамным видом на Ботанический сад. Лифт не предусмотрен, зато в подъезде тихо и камерно — как в клубном доме. Планировка и состояниеПервый этаж: холл, санузел, гардеробная, кухня-гостиная 29,6 кв. м (два входа, возможность изолировать гостиную, окна во двор, встроенный гарнитур).Второй этаж: три изолированные комнаты (16,4 кв.м, 13кв.м. и 9,2 кв. м.с лоджией 4 кв.м.с видом на Ботанический сад), раздельные санузел и ванная, гардеробная со встроенной системой хранения.Ремонт в современном стиле, санузлы — в качественной плитке, деревянная лестница добавляет интерьеру благородства. Коммунальные платежи — предсказуемые и умеренные:Благодаря автономному отоплению и хорошей теплоизоляции расходы остаются умеренными даже для такой площади: • зима (отопительный сезон) — в среднем; • лето — в среднемВсе счётчики установлены (свет, вода, газ). Условия сделки: • Цена: • Документы: готовы к сделке, три взрослых собственника, без несовершеннолетних, зарегистрированных лиц нет. • Прозрачность: без перепланировок, вся сумма в договоре, подходит для ипотеки. • Для регионов: онлайн-показ и удалённая сделка, по запросу — видеообзор.Звоните или пишите сразу 24/7— организую показ и отвечу на все вопросы. Пусть эта квартира станет вашим уютны