3-к кв. Калининградская область, Калининград ул. Каштановая Аллея, 97 ...

Продаётся видовая 3-комнатная квартира 75 м в одном из лучших районов Калининграда — Амалиенау. Квартира расположена на 6 этаже современного дома 2021 года постройки. Продуманная планировка, качественный ремонт для себя, автономное отопление, шумоизоляция, тёплые полы, система умный дом и полная комплектация — можно заехать и жить без дополнительных вложений. ПЛАНИРОВКА * кухня-гостиная — 26 м; * две изолированные комнаты: спальня и детская; * в спальне организована рабочая зона на утеплённом балконе; * 2 санузла: ванна и душевая зона; * отдельная постирочная с сушильной машиной; * 2 балкона/лоджии на разные стороны дома — восток и запад; * окна выходят на разные стороны: утром — рассвет, вечером — закат; * из окон открывается панорамный вид на историческое здание университета, кирху Королевы Луизы и зелёную часть Центрального парка. РЕМОНТ И ИНЖЕНЕРИЯ Ремонт выполнен для собственного проживания, с акцентом не только на внешний вид, но и на комфорт в повседневной жизни: * автономное отопление — двухконтурный газовый котёл; * шумоизоляция стен и потолка по периметру квартиры; * тёплые полы в кухне, коридоре, санузлах и на обоих балконах; * инверторный кондиционер; * система умный дом — управление светом, шторами, отоплением, кондиционером и защитой от протечек через приложение или голосовые команды Алиса/Siri; * интернет-кабели выведены к рабочим местам в детской и на балконе спальни, а также к телевизорам; * магистральный фильтр установлен на всю воду; * отдельная система фильтрации питьевой воды. МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНИКА Квартира продаётся практически полностью укомплектованной: * встроенная техника Bosch: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина; * вместительный холодильник Side-by-Side; * стиральная и сушильная машины; * сантехника Grohe; * радиаторы Zehnder; * фурнитура Blum; * столешница из кварцевого камня; * ламинат Villeroy Boch; * итальянский керамогранит; * межкомнатные двери высотой 2,3 м; * натуральный дубовый слэб в качестве подоконника в гостиной. Вся мебель, техника, свет, шторы и остальное оснащение остаются. Забираются только картины. ДОМ И ТЕРРИТОРИЯ * современный дом; * закрытая территория со шлагбаумом; * парковочные места во дворе есть всегда; * дополнительно есть возможность приобрести парковочное место на подземной парковке (вход в доме напротив); * видеонаблюдение в подъезде и на территории; * квартира находится в середине дома, поэтому тёплая и комфортная. ЛОКАЦИЯ Амалиенау — один из наиболее востребованных районов Калининграда для постоянного проживания. В непосредственной близости: * Центральный парк; * озеро Поплавок; * Семейный сквер; * Бизнес-парк БЭЛФОРТ (бывший исторический стадион Спартак ) с современной деловой инфраструктурой, премиальными кофейнями и легендарными теннисными кортами; * 2 детских сада; * гимназия 1 (одна из лучших в городе) по прописке; * школа-интернат лицей-интернат ШИЛИ в шаговой доступности; * кафе и рестораны; * фитнес-клубы и спортивные залы; *