4-к кв. Калининградская область, Калининград Новинская ул., 47 (116.5 ...

Квартира 115 м + свой двор и сад | 2 входа | Новинская, 47Уникальный формат для города: около 115 м + собственный огороженный двор с садом и огородом.Продаётся просторный объект на 1 этаже малоэтажного дома по адресу: ул. Новинская, 47.Что здесь есть: около 115 м общей площади;- 40 м - готовая часть с ремонтом;- около 75 м - пристроенная часть серый ключ ;- 2 отдельных входа;- тёплый пол;- собственный огороженный двор;- сад, огород и парник;- реконструкция и пристройка узаконены.40 м - можно жить сразу+ПОДВАЛ ПОД КВАРТИРОЙ.В основной части уже выполнен ремонт:- готовая отделка;- тёплый пол;- полноценная жилая зона;- отдельный вход.То есть не обязательно сразу вкладываться в ремонт всей площади - готовой частью можно пользоваться уже сейчас, а остальные 75 м постепенно обустраивать под себя.75 м - создайте пространство именно под себяПристроенная часть находится в состоянии серый ключ , поэтому здесь вы сами определяете планировку и дизайн.Можно разместить:- детскую;- спальню;- гардеробную;- кабинет;- гостиную;- кухню;- ванную комнату.Есть возможность сделать отдельную ванную и организовать эту часть как самостоятельное жилое пространство / отдельную квартиру.Отдельный вход делает такой вариант особенно интересным для большой семьи, проживания нескольких поколений, взрослых детей или родственников.Также можно использовать одну часть для себя, а вторую - как отдельное приватное пространство.2 отдельных входаОдин вход ведёт в готовую часть площадью около 40 м, второй - в пристроенную часть около 75 м.Это даёт гораздо больше вариантов использования площади, чем стандартная квартира.Собственный двор и настоящий садГлавная особенность объекта - своя огороженная территория.На участке уже растёт полноценный плодовый сад:- черешня;- 4 вишни;- 3 сливы;- абрикос;- груша;- 4 яблони;- 2 персика;- виноград Изабелла;- много малины;- смородина;- 2 участка клубники;- 2 грецких ореха;- разнообразные цветы.Есть парник, где можно выращивать овощи и зелень.Можно сделать уютную зону отдыха, организовать парковку, продолжать пользоваться огородом или просто наслаждаться собственным зелёным пространством.Городская квартира с возможностями частного домаЗдесь не нужно выбирать между городской инфраструктурой и собственным двором.Вы получаете:115 м площади + 2 входа + собственный огороженный участок + сад + огород + парник.При этом дом находится в малоэтажной застройке, без ощущения типичного многоквартирного высотного района.ЛокацияМосковский район Калининграда, ул. Новинская, 47.Рядом - река Лесная, магазины, супермаркеты, школы, детские сады, поликлиника и общественный транспорт.До реки - около 3 минут пешком.При этом вокруг сохраняется спокойная атмосфера малоэтажной застройки. Важный момент Пристройка и реконструкция узаконены.Объект подойдёт тем, кто ищет не просто квартиру, а большое семейное пространство с собственной территорией и возможностью создать жильё полностью под себя.115 м - это