2-к кв. Калининградская область, Калининград ул. Каблукова, 11 (54.0 ...

Тихий центр, девятый этаж двенадцатиэтажного дома и двор без машин — здесь действительно отдыхаешь от городской суеты. Квартира создана для спокойной семейной жизни: свежий ремонт, мебель, бытовая техника — всё уже готово к вашему переезду.Монолитно-кирпичный дом с газом — таких в центре единицы, а качество постройки на порядок выше панельных аналогов.Изолированные комнаты и тихий двор — ликвидность такого формата всегда выше, продать или сдать можно быстрее и дороже.Полная готовность под ключ — новому владельцу не нужно вкладывать в ремонт ни рубля: въехал и живёшь.Характеристики— Этаж: 9 из 12.— Дом: монолитно-кирпичный— Лифты: пассажирский и грузовой.— Комнаты: 17 и 15 м, изолированные.— Кухня: 8,5 м.— Состояние: свежий ремонт, встроенные шкафы, холодильник, стиральная машина— Парковка: открытая во дворе.ИнфраструктураДом расположен в обжитом и очень зелёном уголке Центрального района.Остановки и транспорт: в 35 минутах пешком остановка Улица Каблукова (автобусы 5, 8, 12, 21, маршрутки) и остановка Улица Горького — можно быстро добраться до любого конца города, до Южного вокзала и центра.Школы и сады: в шаговой доступности школа 24 (ул. Каблукова, 15 — 5 минут пешком), гимназия 1 (ул. Зелёная) и лицей 18. Рядом несколько детских садов, в том числе МАДОУ д/с 56 на Каблукова — очень удобно водить ребёнка без долгих сборов.Магазины и ТЦ: в 2 минутах супермаркет Виктория , чуть дальше — Спар , аптеки, пекарни, кофейни. Крупные торговые центры Европа и Калининград Плаза — в 1015 минутах неспешным шагом или пара остановок на транспорте.Отдых и здоровье: в 710 минутах — Верхнее озеро и парк Юность с аттракционами и прогулочными зонами. Рядом спортивные клубы, фитнес-центры, городская поликлиника и стоматологии.Море и история: до главных достопримечательностей — острова Канта, Рыбной деревни, Кафедрального собора — 1015 минут на автобусе или машине. А на Балтийское море к пляжам Зеленоградска или Куршской косы можно уехать за 3040 минут — идеальный вариант для выходных у воды.Центральный район Калининграда дорожает стабильно, даже в кризис: ежегодный рост цен здесь опережает окраины на 57 .Близость БФУ им. Канта (главный корпус в 1012 минутах транспортом) и других учебных заведений гарантирует высокий спрос на аренду среди студентов и преподавателей.Средняя доходность от долгосрочной аренды такой квартиры — 79 годовых в рублях, с учётом готового ремонта окупаемость на 23 года быстрее.Туристический поток в Калининград растёт: квартиру легко перепрофилировать под посуточную сдачу с доходностью до 1215 в сезон.Отличный вариант для сохранения капитала: актив в престижной локации с морем и Европой под боком всегда остаётся в цене.Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости MOBY.ESTATE . Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комисс