2-к кв. Калининградская область, Калининград Летняя ул., 32 (37.0 м)

Продается уютная двухкомнатная квартира 37 м с видом на озеро Летнее и приусадебным участком — редкое сочетание городского комфорта и загородного уюта в черте Калининграда Расположение: тишина природы и доступность центраКвартира расположена в историческом кирпичном доме 1945 года постройки в одном из самых живописных микрорайонов Калининграда — Юго-Запад, в непосредственной близости от озера Летнее . Это место ценят за спокойную атмосферу, чистый воздух и близость к природе, при этом сохраняя удобную транспортную доступность до центра города — 1012 минут на авто или общественном транспорте. Квартира: уют, свет и готовность к жизниОбщая площадь — 37 м, планировка — смежные комнаты (18 и 10 м), что позволяет гибко использовать пространство: как для семьи, так и под гостевую квартиру или аренду.Косметический ремонт выполнен с заботой о комфорте:свежие обои,качественный ламинат,обновлённая сантехника,исправная электропроводка,панорамный вид из окон на озеро Летнее . Уникальное преимущество: приусадебный участок 1 сотка + сарай с погребомЗа квартирой закреплён полисадник площадью 1 сотка — редкость для городской недвижимости.Сарай — для хранения инвентаря, велосипедов, дачного скарба.Погреб — идеален для хранения овощей, консервации, вина — сезонный урожай теперь всегда под рукой.Участок можно использовать для выращивания зелени, цветов или обустройства мини-зоны отдыха.Это не просто метры — это пространство для жизни, творчества и независимости. Инфраструктура: всё необходимое — в шаговой доступностиРайон активно развивается и сочетает в себе спокойствие пригородной жизни и удобства города:Торговля: Пятёрочка , Магнит — 3 минуты пешком.Рынок Южный — 10 минут на транспорте.Образование и детские учреждения:Детский сад 112 — 7 минут.Школа 44 — 10 минут.Медицина:Поликлиника 6 — 12 минут.Стоматология, аптеки — в шаговой доступности.Транспорт:Остановка Улица Генерала Челнокова — 5 минут. Маршруты: 6, 14, 25 — до центра, ж/д вокзала, ТЦ.До аэропорта — 20 минут.Досуг и природа:Озеро Летнее — в 2 минутах от дома: прогулки, рыбалка, катание на SUP, зимой — каток.Парк Победы — 15 минут.Велодорожки, аллеи, зоны для пикников — всё для активного отдыха. Финансовая привлекательностьЦена ниже рыночной для аналогов с видом на воду и участком.Высокий арендный потенциал — 2530 тыс. /мес (востребовано у молодых семей, преподавателей, сотрудников вузов).Возможность использовать материнский капитал, ипотеку — полное сопровождение сделки.Участок — дополнительная ценность, эквивалентная даче в черте города. Юридическая чистота и условия сделкиГотовы к быстрой сделке — полная юридическая чистота____Продажу объекта сопровождает Агентство недвижимости Moby Estate (основано 1997г.)Предоставляем полное юридическое сопровождение, безопасность сделок; работаем с военной ипотекой, материнским капиталом; гарантия быстрой и безопасной сделки. Ответственный и честный подход с полным соблюдением интересов клиентов. Вы останетесь довольны кач