3-комнатная квартира: Калининград, улица 9 Апреля, 98 (74.7 м)

Квартира в центре Калининграда — 3 комнаты, 74.7 м**Основные характеристики:**- Расположение: исторический центр Калининграда, 100 м от пл. Василевского- Дом: кирпичный, 1986 г.п., 14 этажей, 2/14 этаж- Площадь: 74.7 м (жилая), кухня 7.4 м, высота потолков 2.7 м- Комнаты: 3 изолированные- Санузел: раздельный- Балкон: застеклённая лоджия- Дополнительно: гардеробная, кладовка в коридоре- Состояние: требует ремонта (ориентировочная стоимость ремонта — отОкна: во двор (тихая сторона)**Преимущества локации (всё в радиусе 5–10 минут пешком):**- Культура: Музей Янтаря, Историко-художественный музей- Образование: 2 детских сада, школа- Медицина: роддом, больница- Транспорт: остановка с маршрутами во все районы города и к морю- Отдых: верхнее и нижнее озёра — 10 минут ходьбы**Особенности дома:**- Несущие стены между квартирами — 2.5 кирпича отличная шумоизоляция- Удачная планировка с просторной прихожей и гардеробной- Свободная продажа (быстрое оформление)--- Рекомендации для успешной продажи:1. **Уточните стоимость:** Для объективной оценки сравните с аналогами в этом районе (дома 1980-х гг. постройки в центре Калининграда в 2026 г. обычно продаются в диапазоне 100–140 тыс. /м в зависимости от состояния).2. **Подчеркните уникальные преимущества в объявлении:** - «Тишина во дворе + центр города — редкое сочетание - «Готовая планировка с гардеробной — экономия на перепланировке - «Кирпичные стены 2.5 кирпича — важный аргумент для семей с детьми3. **Фотографии:** Сделайте фото до ремонта с акцентом на: - Просторные комнаты и высокие потолки - Лоджию (покажите её потенциал) - Вид из окон во двор - Состояние коммуникаций (чтобы покупатели могли оценить объём работ)4. **Юридическая чистота:** Убедитесь, что все документы готовы (выписка ЕГРН, отсутствие обременений), особенно при «свободной продаже .Квартира имеет хороший потенциал благодаря идеальному расположению и качественной кирпичной застройке. Главный покупательский сегмент — семьи, ценящие тишину, инфраструктуру и возможность сделать ремонт «под себя . Код пользователя: 199241Номер в базе: