2-комнатная квартира: Калининград, проспект Мира, 84 (100.7 м)

ВАШ ОБРАЗ ЖИЗНИ В САМОМ ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ В АМАЛИЕНАУДля вашей тихой комфортной безопасной жизни предлагается на покупку просторная видовая 2 комн.кв. в кирпично-монолитном доме 2009 г.п. ТЦ ПАРКОВЫЙ. Дом бизнес-комфорт класса Для ценителей стиля, уюта, тишины и аристократической атмосферы Предлагается уникальная видовая квартира в одном из самых престижных и зелёных районов города — Амалиенау, где когда-то жила элита Кёнигсберга.Дом построен по индивидуальному проекту компанией ООО БАЛТКОММЕРЦСТРОЙ с участием калининградского предпринимателя Игоря Леонтьева. ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ:Этаж: 7/9, площадь: 100,7 мКухня-гостиная: 23,1 м, жилая площадь: 45 м (19-26 м2)Высокие потолки — 3 метра, панорамные окна, балкон с потрясающим видом на Центральный парк и Кирху Королевы Луизы2 санузла: гидромассажная ванна + душСвежий дизайнерский ремонт, выполненный в светлых тонахИтальянская мебель и техника по индивидуальному проектуПолная комплектация для комфортной жизни и сдачи в аренду — от посуды до халатов и зубных щетокНикто не жил Всё абсолютно новое. Ремонт был сделан в феврале 2025 гАвтономное газовое отопление — низкие коммунальные расходыЗакрытая охраняемая территория, консьерж, интеллигентные соседиПарковка во дворе и всегда есть парковочные места + возможность выкупа или аренды подземного паркингаИмеется своё лобби, видеонаблюдение на территорииОдна из лучших управляющих компаний в доме - примерноуб за обслуживаниеСтатусные интеллигентные соседи.Прекрасная шумоизоляция. На этаже 3 квартирыИдеально для инвестиций:Готовый вариант для долгосрочной аренды (100 000 /мес.)Высокий спрос на посуточную аренду (от 10 000 до 15 000 /сутки)По расчётам сдавать посуточно отв сутки, то окупаемостьруб за 10 лет при сезонной загруженности в 300 дней в году Заполненность в сезон — 80–90 + своя база клиентов ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИЯ:До центра города лёгким прогулочным шагом 20 минут, а на транспорте — 10 минут. Остановка возле домаВ шаговом доступе - наш калининградский зоопарк, драмтеатр и музыкальный театры, большое количество музеев, центральный парк культуры и отдыха, скверы и живописные аллеи. В самом торговом центре на первом этаже - магазины брендовой одежды, салоны красоты премиум класса, лучшие авторские кафе и рестораны. В шаговом доступе спортзал, лучшие частные школы и детские садыДо побережья Балтийского моря всего 25 минут на машинеПаркинг на 1 машину: аренда — 7 000 /мес., выкуп —Квартплата с обслуживанием — около 10 000 /мес.Не упустите шанс стать частью респектабельной жизни в самом сердце Кёнигсберга Вы приобретаете не площадь, а мечту полноценной уединённой жизни Ваш агент Century21 - Афанасьев Игорь ВикторовичCentury21 Expert — без комиссии для покупателя Полное юридическое сопровождениеБыстрая регистрация сделки — всего за 3 дняБесплатная консультацияПишите или звоните — с удовольствием покажем вам квартиру и ответим на все вопросы Ваш агент Афанасьев Игорь Викторович