2-к кв. Калининградская область, Калининград ул. Черняховского, 22 ...

Продается Уникальная двухкомнатная квартира площадью 54,3 м Расположена на втором этаже пятиэтажного дома в центральном районе Калининграда. Изначально трехкомнатная, квартира была перепланирована с увеличением полезного пространства: теперь здесь просторная кухня-гостиная 15 м и удобная совмещенная ванная комната. Перепланировка полностью узаконена, что исключает юридические риски для будущего владельца. Высота потолков и расположение окон обеспечивают хорошее естественное освещение. Квартира находится в отличном состоянии — выполнен качественный косметический ремонт, мебель остается, что делает её готовой к заселению или сдаче в аренду без дополнительных вложений. Газовое водонагревательное оборудование гарантирует стабильное горячее водоснабжение вне зависимости от сезонных отключений. Расположение объекта — одно из ключевых преимуществ. В пешей доступности (510 минут) находятся крупные торговые центры, кафе и рестораны, центральный рынок, площадь Победы, набережная Верхнего озера и Музей янтаря. Развитая инфраструктура района включает аптеки, школы, детские сады и поликлиники. Остановки общественного транспорта расположены в 35 минутах ходьбы, что обеспечивает быстрый доступ к другим районам города. Для автомобилистов удобен выезд на основные магистрали, включая Ленинский проспект. Квартира подойдет как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Её планировка и этажность делают её практичным вариантом для семей с детьми или пожилых людей. Уже налаженный арендный бизнес демонстрирует стабильную доходность, а текущее состояние объекта позволяет минимизировать расходы на содержание. Дом относится к крепкому фонду советской застройки с ухоженным двором и отсутствием проблем с инженерными сетями. Для просмотра доступна в любое удобное время. Код пользователя: 164502Номер в базе: 8481063