2-к кв. Калининградская область, Калининград Ботаническая ул., 10 ...

Код объекта: 1360914. Продаётся уникальная двухкомнатная квартира в немецком доме, центрального района г. Калининграда. Ориентир: СПбу МВД, Калининградский филиал, памятник 1200 гвардейцам, Гвардейский проспект, ул. Театральная, Московский проспект, ул. Вагнера, Ландшафтный парк.Квартира расположена на 1 этаже трехэтажного дома.О КВАРТИРЕ:- Площадь 116 м2, дизайнерский ремонт.- Окна - качественный стеклопакет, выходят на юго-восточную и северо-западную стороны, виден рассвет и закат.1 этаж - 58 м2, высота потолков 3,25 м, включает в себя:- Просторная кухня-гостиная 21,4 м2. Кухня оснащена кухонным гарнитуром с встроенной техникой: холодильник, газовая варочная панель, электрический духовой шкаф, вытяжка, а также обеденный стол. - Спальная комната 17,9 м2, оборудована шкафом для хранения одежды, двуспальной кроватью с ортопедическим матрацем и прикроватными тумбами.- Холл 11,5 м2 с лестницей на цокольный этаж, в нем расположены шкафы для хранения одежды.Жилой цоколь 58 м2, высота потолков 2,8 м, включает в себя:- Спальная комната 20 м2, двуспальной кроватью с ортопедическим матрацем.- Кладовая 7 м2, возможно размещение гардеробной.- Смежный санузел 21 м2, выполнен из хорошей качественной сантехники, установлена душевая кабина, зеркало, раковина и стиральная машина.Особенности:- В квартиру отдельный вход с улицы.- Ремонт квартиры выполнен из качественных материалов, сделан в 2024 году, заменена электропроводка.- Вся техника и мебель абсолютно новая, остаются новым хозяевам.- Антикварная мебель будет вывезена до продажи.- В квартире никто не жил после ремонта.О ДОМЕ: - Одноконтурный газовый котёл на горячую воду, центральное отопление с возможностью переделать на автономное отопление. - Дом построен и введен в эксплуатацию до 1945 года, выполнен из кирпича, что способствует высокому тепло сбережению и обеспечивает высокую шумоизоляцию. Дом имеет 3 этажа.- Тихий зеленый двор дома.- Парковка на придомовой территории открытая.О ИНФРАСТРУКТУРЕ:- Идеальное расположение квартиры, все в шаговой доступности, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, кафе, рестораны, площадь Победы 7 минут пешком.- Очень удобная транспортная развязка, до моря на автомобиле не более 35-40 минут.Полная сумма в договоре купли-продажи.Документы к сделке готовы, никаких обременений и детских долей. Не подходит под ипотеку.Звоните, обсудим удобное для вас время показа. Кухня: кухонный гарнитур с встроенной техникой: холодильник, газовая варочная панель, электрический духовой шкаф, вытяжка, а также обеденный стол с 4 стульями.Спальная комната: шкаф для хранения одежды, двуспальная кровать с ортопедическим матрацем и прикроватными тумбами.Холл: 2 шкафа для хранения одежды.Спальная комната: двуспальная кровать с ортопедическим матрацем.Санузел: душевая кабина, зеркало, раковина, унитаз и стиральная машина.Квартира отлично подходит под инвестицию для посуточной аренды. В данном районе есть стабильный высокий спрос.