3-к. квартира, 139,9м, 3/3эт.

· Шикарная квартира в историческом районе г. Калининграда · Предлагается к покупке уникальная и атмосферная двухуровневая квартира общей площадью 139,9 м.кв на 3 этаже кирпичного дома немецкой постройки в самом центре старого Кенигсберга — АМАЛИЕНАУ с видом на сквер и памятник Пушкину.· Добротный немец с просторной ПАРАДНОЙ · КОММУНИКАЦИИ - ВСЕ новые · Дом расположен на второй линии от дороги. Окна квартиры выходят на юг, запад и восток.· Въезд во двор дома и парковочные места - за шлагбаумом. Реконструкция дома была произведена в 2006 году.· АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, выделенная линия электроэнергии, Станция фильтрации воды · Квартира полностью оборудована для полноценного проживания семьи, 2 спальни, 2 санузла · Сейф-дверь GЕRDА. Стеклопакеты. Кондиционеры. 18 окон · Первый этаж.· Первый этаж квартиры выполнен в стиле Ореn sрасе, то есть не имеет явного зонирования, объединен с верхним (приватным) уровнем квартиры «вторым светом и состоит из:· - прихожей (19,7 м.кв),· - гостиной (36 м.кв),· - кухни-столовой (21,8 м.кв) с выделенной каминной зоной,· - деревянной лестницы (4,7 м.кв), ведущей на второй уровень· - просторного санузла (8,9 м.кв).· Гостиная (36 м.кв) . Светлая, воздушная, с видом на верхний уровень («второй свет ), имеет разноуровневые высоты потолочных перекрытий от 3 м. до 6 м, в центре — в форме башни, переходящей в эркер с тремя высокими окнами. В зоне гостиной имеется трехуровневое электрическое освещение и вывод к кирпичному дымоходу для установки камина.· Прихожая (19,7). Визуально образует единое пространство с гостиной (почти 46 м.кв) Из прихожей на второй этаж ведет удобная широкая деревянная лестница. Пространство под лестницей выделено под гардеробную зону высокими зеркальными раздвижными дверями.· Кухня-столовая (21,8). Просторная и светлая кухня-столовая с высокими потолками, не «загруженная стандартными кухонными шкафами и полками, с выделенной кофейной зоной.· Санузел первого этажа (8,9) просторный, элегантный с большим зеркалом, имеет окно, оснащен двухместной ванной.· Все помещения первого уровня имеют два источника естественного освещения — 8 окон по периметру и 5 мансардных окон VЕLUХ· Второй уровень.· Приватная, личная территория членов семьи. Коридор (16,5 м.кв) представляет собой переход из открытой зоны (второй свет) в закрытую, где расположены гардеробная, зона хранения и второй санузел (5,6) с душевой кабиной и окном. Данный санузел служит также постирочной.· На втором уровне находятся две уютные комнаты по 14 м.кв каждая — спальня и детская с окнами на тихий двор.· Все помещения квартиры оснащены независимыми системами кондиционирования.· За квартирой закреплено просторное кладовое помещение, где находятся очистные фильтры воды, накопительный бак на 1000 литров с подкачкой воды.· В собственности более 5 лет. Полная цена в договоре.· Планировочное решение квартиры согласно Тех Паспорту.(без перепланировок).· Квартира с кристально прозрачной историей · Внимание Цена указана с учетом того, что квартира требует незначительной «косметики (покраска стен, лакировка лестничных ступеней, замена фильтров и некоторых выключателей) и клининга.· Есть проверенная бригада для выполнения ремонтных работ.· На данным момент в квартире никто не проживает.· Как вариант, квартиру можно использовать как готовый бизнес - сдавать посуточно, это весьма актуально, ведь квартира в самом центре и полностью упакована под это · Это самый востребованный район города для туристов · Сами смотрите, все видно по фотографиям · Цена указана без учёта комиссии агентства Предложим лучшие комиссионные условия · Мы сотрудничаем с транспортными компаниями, поможем осуществить переезд из другого региона на льготных условиях АН ГУРУ РИЭЛТ оказывает профессиональную помощь в оформлении ипотеки, полное юридическое сопровождение сделки, с Вами работает эксперт по недвижимости с момента показа квартиры до получения ключей