Дом в Калининградская область, Калининград ул. Некрасова, 21 (353 м)

Собственный дом и зелёный оазис в центре Калининграда на Некрасова — рядом с Верхним озером.Дом 353 м2, участок общей площадью 6,1 сотки. Ул. Некрасова, 21Здесь можно наслаждаться преимуществами городской жизни, сохраняя независимость, простор и приватность собственного дома.ЛОКАЦИЯ — исторический район Марауненхоф. Верхнее озеро, Ботанический сад, парки и городская инфраструктура рядом. Утром — прогулка у озера, днём — городские дела, вечером — отдых на собственной территории.УЧАСТОК — 6,1 сотки.Собственная земля в сложившемся районе города. Возможность создать уютный зелёный сад, террасу, зону барбекю и отдыха — личный оазис для семьи и друзей.ГОСТИНАЯ — 46,9 м с камином. Пространство, где можно собираться большой семьёй, принимать гостей и устраивать уютные вечера у огня.ПРОСТОРНЫЕ КОМНАТЫ И КАБИНЕТ. По первоначальному проекту — три спальни на втором этаже, две комнаты в мансарде и отдельный кабинет 20,1 м. Достаточно пространства для большой семьи, работы, отдыха и увлечений.СОБСТВЕННЫЙ SPA-КОМПЛЕКС. Сауна и зона отдыха на цокольном уровне. Возможность расслабиться после рабочего дня или провести выходные с близкими, не выезжая из дома.КАПИТАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТИВ. По проекту — монолитный железобетонный фундамент, ж/б перекрытия, газосиликатные стены с утеплением каменной ватой. Газовое отопление, центральные вода и канализация.ДВА СЦЕНАРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ИНВЕСТИЦИЙ.Первоначально дом строился для семейного проживания. В настоящее время помещения адаптированы для приёма гостей в формате хостела: оборудованы отдельные комнаты для размещения, санузлы, кухня и общие зоны отдыха.**Для жизни** — возможность вернуть дому формат просторной семейной резиденции, организовать личные пространства для нескольких поколений, кабинет, домашний SPA и гостевые комнаты.**Для инвестиций** — существующая планировка и инфраструктура размещения гостей позволяют рассматривать объект под гостевой дом или другой коммерческий проект после проверки допустимости такого использования и необходимого юридического оформления.По документам объект — индивидуальный жилой дом. Внутренняя отделка и фасад предполагают обновление под задачи нового владельца.ГЛАВНАЯ ЦЕННОСТЬ — СОЧЕТАНИЕ ЛОКАЦИИ, СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ.Это возможность создать семейную резиденцию в привлекательной части Калининграда или реализовать собственный инвестиционный проект.Приезжайте на просмотр — оцените расположение, масштаб и возможности этого дома лично Арт.