Дом в Калининградская область, Калининград ул. Лейтенанта Катина, 82 ...

Код объекта: 2333502.Центральный район. Категория зем.участ.: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. ВРИ : садоводство.Ключевая идея Европейский стиль. Развитая инфраструктура.Стоимость указана за ДВА смежных участка,правильной формы. Возможна продажа по отдельности: 8,2 сотки с кирпичным домом общей площадью 287,3 м и 5,1 сотки с фундаментом 8х9 (прочностью под 10ти этажный дом) по документам двухэтажный дом 65 м. Документы в наличии : 2 участка, 2 дома (с отдельными кадастровыми номерами).Просторный кирпичный дом 287,3 м (с учётом мансарды) на улице Лейтенанта Катина, на участке 13,4 сот. Высокие потолки 4 м и крупные изолированные комнаты (38,5; 27; 20,2; 20,2; 20, 95 м) создают заметный потенциал для увеличения доходности за счёт комфортных планировочных решений и гибкого использования пространства.Планировка и ощущения Четырехскатная кровля сочетается с выразительным фронтоном (люкарной) по центру, Два этажа, два совмещённых санузла 9 и 10 кв.м. (по одному на каждом этаже), дополнительное пространство - третий этаж мансарда с балконом 95 кв.м., ощущение света и объёма в каждой комнате. Размер дома по фундаменту 10х12 м. Стены и перекрытия — кирпич, кровля — металлочерепица; дом подходит для круглогодичного проживания и дальнейшей доводки под любые задачи.Техническая готовность.Все коммуникации на участке: электричество 220 Вт, центральное водоснабжение (установлен счётчик). Газ по границе участка с возможностью подключения. Подъезд по асфальту., перед въездом тротуарная плитка. Ремонт — стяжка и штукатурка, отделка под индивидуальное решение. Теплые (водяные) полы по всему дому. Остекление (имеются арочные элементы). Установлены деревянные двери в комнатах. Маршевые ж/б лестницы с 1го по 3й этаж. На лестничных площадках панорамные окна. Видеонаблюдение по периметру дома. Откатные ворота. Участок огорожен забором из металлического профнастила.Локация и доступ.Адрес в Калининграде обеспечивает удобный доступ и понятную логистику. Статус участков — земли населенных пунктов; достаточно места для обустройства парковки, зоны отдыха или дополнительной постройки.Инвестиционный потенциал Большая площадь, высокая строительная надёжность и готовая инфраструктура располагают под коммерческое использование. Возможна адаптация под долгосрочную или почасовую аренду, апарт-проект или семейное жильё.Действие.Организуем просмотр и подготовим документы к сделке.Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.