Дом в Калининградская область, Калининград ул. Чкалова, 49В (220 м)

Арт. Эксклюзивный дом в сердце Калининграда: стиль, комфорт и традиции АмалиенауВаш дом в престижном районе город-сад Предлагаем к продаже уникальный дом, расположенный в историческом центре Калининграда. Это редкое предложение для тех, кто ценит архитектурную эстетику, приватность и высокий статус. Район, вдохновленный традициями легендарного Амалиенау, сочетает в себе малоэтажную застройку, обилие зелени и атмосферу спокойствия, оставаясь при этом в эпицентре городской жизни.Архитектура и качество строительства Дом построен в 2018 году с использованием премиальных материалов:Стены: газобетон Ytong (40 см) + облицовка клинкерным кирпичом Feldhaus.Конструктив: монолитный железобетон (фундамент, перекрытия, лестница).Кровля: керамическая черепица Roben, мансардные окна Velux.Окна: премиальные системы GEALAN 9000 (бронированные, селективное стекло, защита от УФ).Инженерия: автономное газовое отопление (котел Wolf), теплые полы, 15 кВт электричества, центральные коммуникации, сигнализация и видеонаблюдение.Комфорт: высота потолков 3,2 м, входная сейф-дверь с терморазрывом SHWEDA.Функциональная планировка (220 кв.м.)1 этаж: холл (21,5 м), кухня-гостиная с камином (55,9 м), кабинет (22,1 м), гостевой санузел.2 этаж: мастер-спальня (22,1 м) с гардеробной (11,2 м) и балконом, две спальни (19,4 и 19 м), ванная комната (8,5 м).Мансарда: свободная планировка.Цоколь: баня, спортзал, комната отдыха, прачечная, винный погреб, техпомещения.Состояние: White Box Дом полностью подготовлен к финишной отделке: выровненные стены и потолки, стяжка пола, разводка электрики и сантехники. Бонус: студия дизайна FRAME готова разработать проект под ключ в любом стиле (минимализм, современный, классика) и укомплектовать дом мебелью и техникой.Участок и локацияУчасток: 7,65 соток (ИЖС, в собственности). Простор для ландшафтного дизайна или дополнительных построек.Расположение: тихая улица в центре города. В пешей доступности озеро Поплавок — лучшее место для отдыха, пробежек и прогулок.Почему стоит выбрать этот дом? Это инвестиция в качество жизни. Дом строился на века , сочетая немецкие архитектурные традиции с современными технологиями энергоэффективности.Условия сделки:Полный пакет строительно-технической документации.Возможен быстрый выход на сделку.Специальное предложение: для решительных покупателей предусмотрен торг. Цена актуальна до конца месяца.Готовы увидеть всё своими глазами? Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Ваш дом мечты ждет вас