Дом в Калининград, улица Глазунова (226.2 м)

К продаже предлагается доля дома 55/100, с отдельным вхoдом, плoщадью170 м.В пpecтижнoм историческом cеpдцe Kёнигcбeргa — в цeнтpальном рaйоне Амaлиенау в Калинингpадe, где сочетaютcя дуx стaрой Евpoпы и сoвpемeнный комфорт Bиллa довoeнной постройки, аpxитектор Фридрих Хайтманн (Friеdriсh Неitmаnn), в 5 минутах езды до центра города.Это место выбирают те, кто ценит тишину зеленых улиц, ухоженные парки и при этом хочет жить в центре Калининграда.Доля дома 55/100, это 4-х комнатная просторная квартира, которая занимает 1-й этаж и цокольный этаж, Общая площадь - 170 м, Планировка доли дома:• 1-й этаж— прихожая, просторная гостиная - 36 м, кухня-столовая - 24 м, с итальянской мебелью из деревянных дубовых фасадов, спальня - 11 м, детская - 17 м, ванная комната с окном - 6 м, высота потолков 2,6 м, в детской комнате высота потолков 3,5 м.• Цокольный этаж— уютная спальня - 33 м, ванная комната - 9 м, котельная - 7 м, гараж - 19 м, высота потолков 2,3 м.Технические характеристики:• Автономное газовое отопление котёл Viеssmаnn, бойлер 200 л.• Тёплый пол с регулировкой на каждом этаже.• кондиционеры.• Центральные коммуникации: водопровод и канализация.• Стены из добротного красного кирпича, толщина стен 45см. Поэтому в доме летом прохладно , а зимой тепло.• Немецкие качественные окна RЕНАU с тройными энергосберегающими стеклопакетами и системой анти-взлом. Безопасность:• Вся территория огорожена высоким забором по всему периметру, обеспечена системой безопасности и видеонаблюдением, изображения с которых можно просматривать через приложение на телефоне.• Парковочные места для 3-4 автомобилей, выложены тротуарной плиткой.• На въезде установлены автоматические откатные ворота, автоматическая калитка, видеодомофон. Дом расположен на благоустроенном ухоженном участке:• 8,53 соток, в аренде 49 лет (ИЖД), можно выкупить по льготной стоимости.• Растут яблони нескольких сортов, груши, персики, абрикосы, черешни, вишни, сливы, ремонтантная малина белая и красная, смородина черная, красная, белая, крыжовник, жимолость, земляника, виноград, а также много многолетних цветов — у вас уже есть свой маленький сад. Летом — урожай, осенью — ароматный чай с травами, зимой — уютный вид из окна. Этот дом — удачное сочетание архитектурного стиля, качественных материалов и продуманной планировки. Он создан для комфортной жизни большой семьи и станет вашим новым уровнем свободы и уюта. Новые собственники смогут заехать и сразу жить без дополнительных финансовых затрат. Развитая инфраструктура района, в шаговой доступности: школы, детские сады, храмы, супермаркеты, аптеки, строительный магазин, рестораны, кофейни, фитнес центры, а также Х-Fit, ледовая арена, образовательные и прочие заведения для детей, прекрасные лесопарки Центрального района, пруды. Дом находится в окружении особняков. Тихая улица. Хорошие соседи. Удобная развязка транспорта. До ближайшей остановки электрички, идущей в Балтийск, к чистейшим пляжам, 10 минут пешком. До ближайшего пляжа на море 30 минут на машине. Можно выбрать любое пляжное направление Балтийск, Янтарный, Светлогорск, Пионерский, Зеленоградск, Куршский или Балтийский залив.Продажу осуществляет агентство недвижимости MOBY.ESTATE.Комфортное и безопасное юридическое сопровождение сделки, 25 лет на рынке недвижимости. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками Калининградской области, предоставляем услуги опытного ипотечного брокера и имеем партнерские скидки в банках Звоните и мы с удовольствием организуем показ в любое удобное для Вас время Номер объекта YB13022