Коттедж в Калининградская область, Калининград Живописная ул., 1 (347 ...

Отличное предложение в Ленинградском районе :Капитальный дом 346,9 кв. м на участке 10 соток, расположенный на ул. Живописная — всего в 5 минутах ходьбы от Гимназии 40 и парка им. Макса Ашмана.ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:• Родовое гнездо: Просторный дом для большой семьи в тихом, зеленом и безопасном районе. Дети могут ходить в лучшую школу города пешком.• Инвестиционный проект: Планировка и локация идеально подходят для открытия частной школы, детского сада, IT-офиса, медицинской клиники или представительства компании.Дом - чистый лист. Реализуйте свой дизайн или коммерческие стандарты (СанПиН).Готовый дизайн-проект дома — В ПОДАРОК покупателю ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:• Образование и отдых: Гимназия 40, детские сады, парк Ашмана, Ботанический сад — всё в шаговой доступности.• Инфраструктура: Рядом супермаркеты (Виктория, Спар), ТЦ Балтийская галерея, Бауцентр, фитнес-клубы и рестораны.• Транспорт: Удобнейший выезд: 5 минут до Окружной (в любую точку области и к морю за 25 мин), 10 минут до центра города (Пл. Победы).• Тишина: Дом находится на 3-й линии от дороги. Никакого шума и пыли, только пение птиц и респектабельные соседи.ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА (10 соток):• 6 соток в собственности + 4 сотки в долгосрочной аренде (можно оформить в собственность).• Участок сухой, правильной формы.• Высажен взрослый сад: яблони, груши, черешня, ягодные кустарники.• Много места для парковки клиентов (если под бизнес) или для строительства бани и зоны барбекю (для семьи).КОММУНИКАЦИИ:• Магистральный газ (автономное отопление — низкие платежи).• Центральное водоснабжение.• Электричество (мощность достаточна для большого дома).• Канализация: сейчас септик, но подключение к городской сети в 2026 годуПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА (3 Уровня):• Подвал/Цоколь: Полноценный этаж с окнами. Идеально под спортзал, сауну, мастерскую или склад/архив/серверную.• 1 этаж: Просторная гостиная с действующим камином, большая кухня, прихожая, гостевые комнаты, санузел. • 2 этаж: Две большие спальни (или кабинета), выход на балкон. Жемчужина дома — зимний сад с панорамным остеклением, который станет шикарным кабинетом руководителя или лаунж-зоной.• Чердак: Дополнительное пространство для хранения.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:• Один взрослый собственник.• В собственности более 5 лет (полная сумма в договоре).• Без обременений, подходит под ипотеку.• Все документы готовы к быстрому выходу на сделку.Это редкое предложение: сочетание большой площади, низкой цены квадратного метра и отличной локации. Звоните прямо сейчас Торг реальному покупателю после осмотра. Сотрудничаю с агентами.