Коттедж в Калининградская область, Калининград ул. Ломоносова, 104 ...

В продаже отдельно стоящее здание общей площадью 362,8 кв.м., расположенное в Центральном районе г. Калининграда по адресу ул. Ломоносова 104. Год завершения строительства 2014г. Участок- ИЖС, 6 соток, проведено межевание, ровный, сухой. Есть возможность увеличить площадь участка до 11 соток, оформив договор аренды смежного участка с выкупом.Прекрасная возможность построить банный комплекс, мангальную зону. Автомобильная парковка у дома.Автономное отопление Коммуникации:1.Канализация- ЛОС2.Вода- скважина3.Электричество: 3 фазы 8,5 кВт4. ГазЗдание будет приносить стабильно высокий доход путем сдачи в аренду комнат.Готовы рассмотреть продажу помещений поэтажно.Подходит под широкий спектр ведения бизнеса:- идеально под небольшую гостиницу/ гостевой дом/ хостел- медицинский центр /стоматологический центр/оптика/ медицинская лаборатория/ пластическая хирургия и прочее- ветеринарная клиника+ аптека- административное здание-частный детский сад-центр развития детского творчества/ дополнительного образования-агентство недвижимости, включая отдел продаж, брокера, юридический отдел, клиентскую зону-центр здоровья и красоты (например: 1 этаж-маникюр, педикюр, массаж, 2 этаж-лазерная эпиляция/тату/перманентный сервис, 3 этаж- стрижки)-свадебный салон (раскройный цех, швейная мастерская, помещение для хранения готовых изделий, примерочные и проч.)-фитнес-клуб с баней и сауной-студия йоги/пилатеса-фотостудия: проведение фотосессий, организация мастер-классов и других творческих активностей заинтересует фотографов и понравится клиентамПланировка и конструктивные особенности:* Три этажа и подвальное помещение (цоколь)* усиленный фундамент и перекрытияНа первом этаже (высота потолка 2,7 м; 2,85 м):-кухня - гостиная (25,5 кв.м.)-две жилые комнаты (23,2 кв.м.; 13,4 кв.м.)- раздельный санузел: ванная комната (5,1 кв.м.), туалет (2,2 кв.м.)-коридор 6,3 кв.м./ 5,4 кв.м./8,3 кв.м.Состояние: косметический ремонт. Теплый пол. Пол-плитка, стены окрашены, в комнатах косметический ремонт. На втором этаже (высота потолка 2,85 м; 2,95 м): -три жилых комнаты (16,8 кв.м., 15,2 кв.м., 14,9 кв.м.)-холл 12 кв.м.-раздельный санузел: ванная комната (4,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м.)-коридор 4,9 кв.м./8,3 кв.м./7,4 кв.м.-вспомогательное помещение (гардеробная) 4,9 кв.м.-балкон 14 кв.м.Состояние: косметический ремонт. Пол-ламинат, стены в комнатах-обои. Отопление- радматоры.На третьем этаже (высота потолка 2,65 м; 3 м): - помещение свободной планировки (87,6 м) с возможностью изолировать минимум 3 комнаты-санузел (4 кв.м.)-коридор 6,7 кв.м.Состояние: пол-доска. Отопление- радиаторы.Цоколь (высота потолка 1,70 м):-5 помещений (вспомогательные помещения 12,9 кв.м., 9,7 кв.м.,10,6 кв.м., 19,6 кв.м., топочная 15,5 кв.м., )Объект располагается в развитой инфраструктуре. Местоположение имеет отличную транспортную развязку, хорошие подъездные пути, выезд на Окружную и побережье. 3 взрослых собственника. Прямая продажа.