Дом в Калининградская область, Калининград пер. Потемкина, 4 (381.8 м)

Арт.эксклюзивное предложение от century21 expert Продам Дом в уникальном живописнейшем месте Янтарного края в престижном районе Верхнего озера В самом центре Калининграда Это Идеальное место для ценителей семейных традиций и чудесных природных красот, любителей культурной атмосферы и насыщенной городской жизни Ещё в начале xx века близ водоема построили район под названием Марауненхоф, где жили обеспеченные люди. В это время озеро стало местом отдыха горожан были оборудованы купальни, построены кафе и рестораны, открылась лодочная станция. С тех пор Верхнее озеро стало одним из излюбленных мест отдыха жителей и гостей города. На водоеме проходят соревнования по парусному спорту, на набережной организуются спортивные мероприятия и социальные акции. На ней есть также дорожки для более активного отдыха бега и катания на велосипеде, прокат детских электромобилей, веломобилей, скейт-парк, детская площадка, фонтан, скамейки, лодочная станция, кафе и пр.+++ Удачное расположение Дома в окружении зелени. С террасы Дома, с окон гостиной и спальни верхних этажей открываются прекрасные панорамные виды. Здание идеально подойдёт под инвестиционное вложение - для сдачи в аренду, а также, под бизнес - гостевой дом или хостел, под пансионат или медицинский центр и пр. Есть вариант проживания 2-3мя семьями, так как у каждого этажа есть свой отдельный вход (3 отдельные квартиры со своими коммуникациями). Можно один из этажей сдавать в аренду, а в другом проживать самим Земельный участок ИЖС - 5,25 соток в собственности:- На территории выполнен ландшафтный дизайн с освещением и озеленением (туи, декоративные кустарники, газон)- Участок ровный, без высотных перепадов, полностью благоустроен, с мощёными дорожками. Закрытая территория Зона барбекю- Зона отдыха (качели, скамейка)Продуманная планировка дома, с удобным выходом на видовые террасы. Два входа и множество зон для отдыха делают предложение уникальным.По документам Индивидуальный Жилой Дом: + с функциональным планировочным решением+ готовый к проживанию: качественный ремонт, делали 5 лет назад (дерево, плитка, ламинат, подвесные потолки, обои, декоративная штукатурка).Технический этаж 99,3 м2:- 5 подсобных помещений в цоколе Подземный гараж на два автомобиля1 этаж 93,3 м2:- кухня, коридор, санузел, 3 изолированные комнаты, вспомогательное помещение (терраса).2 этаж 94,5 м2:- кухня, коридор, санузел, 3 изолированные комнаты, балкон (терраса).Мансардный этаж 84,7 м2:- свободная планировка, санузел Центральные городские коммуникации (Водопровод /Канализация /Электроэнергия /Отопление): - Электричество 15квт/ новая электропроводка- Автономное газовое отопление / два двухконтурных газовых котла- Установлена Охранная Система видеонаблюдения по периметру дома.- Интернет: выделенный оптоволоконный кабельдом до 1945 г.п.- Материал стен керамический кирпич- Фасад: утеплитель минвата 50мм- Кровля: черепица керамическая Транспортная доступность- удобный выезд в любую точку города- остановки общественного транспорта в шаговой доступности + до моря 20 мин.инфраструктурав непосредственной близости от дома находятся все необходимые социальные объекты:+ магазины, аптеки, поликлиники, кафе и рестораны+ школы , детские сады, учреждения спорта и допобразования, бассейны и стадионы и др.+ несколько интересных достопримечательностей, к примеру, Музей янтаря, башня Врангеля и Росгартенские ворота. + В районе Верхнего озера есть парк Юность с аттракционами и Колесом обозрения. Полная готовность к быстрой сделке Все виды расчетов. Один взрослый собственник. Срок владения более 5 лет. Агентство Недвижимости century21 expert - Золотой стандарт Риелторских услуг:1. Одобрение ипотечного кредита с выгодой для вас: Скидки по ипотечной ставке до 0,6 только для наших клиентов (ваша общая экономия по переплате может составить до); Экономию до 50 по ипотечному страхованию; Наши партнеры самые востребованные банки города; Одобрение всех категорий заемщиков: моряки, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, наемные работники. доступна льготная ипотека от 1 на новостройку купите жилье на льготных условиях пониженная ставка действует весь срок кредита 2. Полное юридическое сопровождение сделки выездная регистрация в сокращенные сроки; дистанционные и электронные сделки; совершение финансовых операций через систему безопасных расчетов.Преимущества:- Покупатель не платит комиссию - Сотрудничаем со всеми агентствами города Агентские предусмотрены консультация бесплатно скорее звоните И записывайтесь на просмотр Ваш Эксперт по недвижимости Алина Григалашвили.Арт.