Дом в Калининградская область, Гусев пос. Синявино, (260 м)

Арт.В продаже кирпичный дом площадью 260 м в клубном коттеджном посёлке 39/19 на первой линии Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, объединённых единым архитектурным стилем: современная архитектура, лаконичные фасады и плоские кровли.В 100 метрах от посёлка расположен песчаный пляж. Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль побережья. Это возможность жить в окружении природы, проводить время у моря и наблюдать за закатами над Балтикой.Общая площадь дома составляет 260 м2, в том числе полезная площадь — 134 м2, площадь навеса для автомобилей — 55 м2, террас — 71 м2.Панорамное остекление наполняет интерьер естественным светом и визуально объединяет внутреннее пространство с окружающим ландшафтом. Крытая терраса и эксплуатируемая кровля создают дополнительные зоны отдыха с видом на море и закаты.Планировка продумана для комфортной жизни:просторная гостиная площадью 41,5 м с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу площадью 28 м;отдельная кухонная зона;мастер-зона, отделённая от остальных помещений холлом: спальня площадью 23 м и собственная ванная комната;две дополнительные спальни площадью 10,2 и 15,3 м с ванной комнатой;техническое помещение, которое можно использовать под котельную и постирочную;навес на два автомобиля;эксплуатируемая кровля с винтовой лестницей — дополнительное пространство для отдыха с видом на Балтийское море.Планировка позволяет разделить общие и приватные зоны, организовать комфортное пространство для семьи и использовать террасы как продолжение жилого пространства в тёплый сезон.Дом подключён к основным инженерным сетям:электричество мощностью 10 кВт с возможностью увеличения;централизованный водопровод;локальные очистные сооружения (ЛОС);асфальтированные проезды;круглосуточная охрана территории.На территории посёлка также предусмотрены детская и спортивная площадки.Дом продаётся в предчистовой отделке. Основные строительные работы и инженерные системы уже выполнены, что позволяет перейти к чистовой отделке и оформить интерьер под собственные предпочтения.В доме смонтированы:котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы;водяной тёплый пол, радиаторы и стяжка пола;разводка холодного и горячего водоснабжения;система канализации;электрический щит, разводка электрики и заземление;слаботочные сети;оштукатурены стены, внутренние поверхности подготовлены под чистовую отделку.Посёлок 39/19 находится в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря.До Калининграда — около 50 минут.До аэропорта — около 45 минут.До песчаного пляжа — около 100 метров.Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные маршруты вдоль побережья. 39/19 — камерный коттеджный посёлок с единой архитектурной концепцией, охраняемой территорией и благоустроенными проездами. Всего 27 домовладений позволяют сохранить приватный характер среды.Здесь сочетаются функциональная планировка, панорамное остекление и несколько пространств для отдыха на открытом воздухе. Крытая терраса подходит для семейных ужинов и отдыха, а эксплуатируемая кровля открывает дополнительную возможность наблюдать за морем и закатами.В сочетании с близостью песчаного пляжа и лесного парка это формат загородной жизни для тех, кто ценит современную архитектуру, приватность и природное окружение.Приглашаю на просмотр — покажу дом, территорию посёлка 39/19 и расскажу подробнее о проекте.