Дом в Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, пос. ...

Одноэтажный дом 95,2 м - Заезжай и живиПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ Подходит под сельскую ипотеку от 3 Дом расположен в современном и благоустроенном посёлке, в окружении частных домов и природы. До Гурьевска — всего 5 минут на машине, до Калининграда — 15 минут. Это редкий вариант, когда загородный дом даёт ощущение спокойствия и приватности, но при этом находится рядом со всей городской инфраструктурой.Кому идеально подойдёт этот дом:• Семье с детьми — 3 отдельные спальни, школа и сад рядом• Тем, кто хочет жить на земле без стройки и ремонта• Покупателям с сельской ипотекой (дом полностью подходит под программу)Юридическая и правовая информация:• Дом и участок — в собственности• Полная сумма будет указана в договоре• Подходит любой способ расчёта: ипотека / наличные / маткапитал• Детские доли — разрешение органов опеки получено, доли выделяются в другом объекте• Документы полностью готовы к сделкеОбщая информация:• Площадь дома 95,2 м;• Площадь участка 7,26 сотки;• Год постройки дома - 2022 года;• В доме остается вся мебель и бытовая техника, поэтому он полностью готов к заселению и проживанию.О доме и участке:Дом светлый, тёплый и очень уютный. Планировка продумана так, чтобы каждый член семьи чувствовал себя комфортно.Планировка (максимум удобства):• Кухня-гостиная площадью 35 м с выходом на террасу — центр жизни и общения• 3 жилые комнаты: 11,7 м, 11,5 м и 16,3 м• Просторный санузел 8,5 м• Техническое помещение с котельной и местом для храненияИнженерия — сильная сторона дома:• Тёплый водяной пол по всей площади дома• Разводка по гребёнке — в каждой комнате можно задать свою температуру• Нет настенных радиаторов — тепло равномерное и комфортное• Высота потолков — 2,9 м (редкость для одноэтажных домов)• Новый двухконтурный газовый котёл Navien (09.2024)• Электроснабжение — 15 кВт, 3 фазы• Водоснабжение — центральное, стабильный напор• Установлено видеонаблюдениеКонструкция дома:• Фундамент — монолитная плита• Стены — газосиликатный блок D500• Кровля — металлочерепица• Чердачное перекрытие — деревянные балкиУчасток 7,26 сот — правильный по форме, огороженныйТерритория полностью готова к использованию:• Забор по периметру• Парковка на 2 авто (брусчатка)• Пространство для террасы/бани/беседки• Сухой рельеф, уклон от дома к дороге (вода не стоит)Участок ЛПХ — можно строить хозпостройки, баню, теплицу, содержать животных.Инфраструктура и транспорт — всё рядомВ пешей доступности: школа, детский сад, ФАП, магазины, аптека, пункты выдачи OZON / WildberriesЖ/д станция Константиновка-Новое — несколько минут пешкомАвтобус 103 — каждые 810 минут (остановка рядом)До Гурьевска — 25 минутДо Калининграда — 15 минутРядом расположен Агротуристический комплекс Подворье на Хуторской — уникальное место для отдыха: мини-зоопарк, кафе, аттракционы, беседки, зоны барбекю, семейные мероприятия.Звоните и записывайтесь на просмотр Риелтор - Александр