1-к кв. Калининградская область, Гурьевск ул. Байдукова, 1Л (22.7 м)

Уютная 1-комнатная квартира в ГурьевскеКвартира идеально подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиций в недвижимость. Удобное расположение и развитая инфраструктура делают это предложение особенно привлекательным.ПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ Преимущества для покупателя:• 1 собственник;• Без задолженностей и долгов; • В квартире остается вся мебель и бытовая техника - можно заехать и жить сразу после сделки.Инвестиционная привлекательность:Долгосрочная аренда (помесячно):• Аренда: 20 000 /мес.• Чистый доход: 230 000 в год Краткосрочная аренда (посуточно):• Минимальная аренда: от 2 000 /сутки• Чистый доход (загрузка 70 ): 400 000 /год ( 33 000 /мес.)О квартире:Светлая и очень тёплая квартира, расположена на комфортном 2 этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь 22,7 м, планировка:• Жилая комната: 11,9м;• Кухня: 5,0м;• Совмещенный санузел: 3,0м;• Прихожая: 2,8м;• Балкон (вход с комнаты): 1,5м.Автономное отопление - экономия на коммунальных платежах круглый год.Выполнен качественный свежий ремонт: можно заехать без дополнительных вложений.Окна выходят на юго-западную сторону, в квартире всегда светло.О доме и месторасположении:Дом 2019 года постройки, полностью кирпичный, расположен в спокойном и зелёном районе города. Ухоженная придомовая территория, много зелени и насаждений. Во дворе детская и спортивная площадка - идеально для семей с детьмиТерритория огорожена, ведётся видеонаблюдение, во дворе - достаточно парковочных мест. Въезд через автоматические ворота (по пульту или звонку).Инфраструктура рядом (в пешей доступности):• Продуктовый рынок - свежие продукты всегда под рукой;• Магазин Светофор - выгодные покупки рядом с домом;• Мелкие магазины, аптеки, кафе;• Парк Света - прекрасное место для прогулок и отдыха.Транспортная доступность - остановки автобусов 103 и 146 в пешей доступности;Ориентир: Калининградское шоссе, ул. Безымянная. Звоните - договоримся о времени просмотра Риелтор - Александр